독일에서 월세집 구하기: 정원이 있는 집을 찾아서 🌿✨

독일에서 새로운 시작을 하며 가장 중요한 일 중 하나는 바로 집 구하기였습니다. 집 구하기? 듣기만 해도 스트레스 폭발.
특히나 독일은 집 구하는 과정도 절차가 복잡하고, 준비물도 많아서 처음엔 정말 막막했어요. 하지만 Immoscout24를 무기로, 부동산 중개인과의 끝없는 메일 공방전 끝에 드디어 꿈꾸던 집을 찾았답니다.

오늘은 제가 직접 경험한 독일 월세집 구하기 여정과 함께, 체크리스트까지 탈탈 털어 공유할게요!

 

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🏡 1. 집 찾기: Immoscout 제대로 써먹기

솔직히 독일에서 집 구하기는 Immoscout24 없으면 불가능에 가까워요.
프랑크푸르트와 근교 지역까지 조건을 세세히 걸고 검색했는데, 정말 엄청난 매물들이 쏟아지더라고요.
Immoscout24 바로가기에서 검색하면 이런 꿀팁이 있어요:

• Wohnungstyp에서 "Haus"를 선택해 단독주택만 쏙쏙 보기.
• Extras: 정원이 딸린 집(Garten) 필수 체크!
• 가격대는 예산에 맞춰 걸러야 시간 낭비 안 합니다.
• 알림 설정: 조건에 맞는 새 매물이 뜨면 바로 메일로 알려줍니다.
  뭐, 이런 식으로 검색했더니 매물이 줄줄이 나오더군요.

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📞 2. 부동산 업체와의 끈질긴 소통

Immoscout에서 괜찮은 매물을 발견하면 **Makler(부동산 중개인)**와의 소통이 시작됩니다.
독일의 중개인들은 꽤 프로페셔널하지만 동시에 바쁩니다. 이메일 보내고 답장을 받기까지 시간이 걸릴 수도 있어요.

이메일에선 간단명료하게 원하는 조건과 자신의 상황(직업, 예상 거주 기간 등)을 적는 게 핵심! 그래야 답장이 더 빨리 옵니다.

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🌿 3. 우선순위: 정원이 있는 단독주택

제가 가장 중요하게 생각한 건 바로 정원이 있는 단독주택이었습니다.
솔직히 프랑크푸르트 도심에서 이런 집을 찾기란 로또 당첨보다 어려웠어요. 그래서 조금 외곽으로 눈을 돌렸죠. Bad Homburg! 이 조용하고 평화로운 마을은 딱 우리가 원하던 조건을 충족했어요.

• 교통: 프랑크푸르트까지 기차로 20분 거리.
• 정원: 잔디와 작은 나무들이 딸린 아늑한 정원이 있음.

결국, Bad Homburg의 단독주택으로 계약했어요. 한적한 동네와 프라이빗한 정원이 큰 매력 포인트였습니다.

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📋 4. 집 방문 시 필수 체크리스트

사실 집 방문할 때 제대로 체크 안 하면 나중에 후회 폭발입니다. 제가 직접 다녀본 경험을 토대로 진짜 현실적인 체크리스트를 공유할게요:

1️⃣ 방향과 햇빛

• 남향인지 확인! 겨울에 해 안 들면 집 안이 얼음왕국 됩니다.
• 창문 크기도 중요. 햇빛 잘 들어야 살 맛 나요.
• 그리고, 지하의 침수, 결로 등도 꼼꼼히 살펴보세요. 페인트 칠로 보완을 했어요, 잘 보면 색깔이 다릅니다.

2️⃣ 난방과 에너지 효율

• 기름보일러 vs 가스보일러: 기름보일러는 관리가 번거롭고 비용도 더 듭니다.
• 난방 시설이 오래된 건 아닌지, 에너지 효율 등급은 어떤지 꼼꼼히 봐야 합니다.

3️⃣ 정원 관리 책임

• 잔디만 관리하면 되는지? 아니면 나무와 관목까지 세입자가 다 맡아야 하는지도 확인하세요.
• 일부 집은 정원사를 제공하기도 하니, 해당 비용이 포함되는지도 물어보세요.

4️⃣ 조명과 전기 설비

• 전구는 직접 사서 달아야 하는 경우가 많습니다. 조명기구가 없는 경우도 있으니 꼭 체크하세요.
• 전기 콘센트 위치와 개수도 중요한 포인트!

5️⃣ 주차 공간

• 주차 가능 차량 대수는 몇 대인지. 만약 손님이 올 경우 주차 공간은 있는지 물어보세요.

6️⃣ 정원의 프라이버시

• 도로나 이웃으로부터 얼마나 차단되어 있는지 확인하세요. 나만의 프라이빗 정원은 정말 중요합니다.

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📋 5. 계약 시 반드시 확인할 사항

계약할 때 놓치면 안 되는 부분도 있어요:

• 난방비, 수도비 등 관리비 포함 여부:
  관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지 계약서에서 반드시 확인하세요. Cold Rent(Kaltmiete)와 Warm Rent(Warmmiete)의 차이를 정확히 알고 계약하세요.
• 부동산 중개 수수료: 수수료가 발생한다면 계약 전에 명확히 확인해야 나중에 문제가 없습니다.

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🎉 마무리: 우리의 선택

Bad Homburg의 단독주택은 우리가 원하던 모든 조건을 충족시켰습니다.
햇살이 가득한 남향 집, 프라이빗한 정원, 그리고 프랑크푸르트와의 접근성까지 완벽했죠.
이 모든 걸 얻기까지 시간이 꽤 걸렸지만, 결과는 만족 그 자체였습니다. 독일에서 집을 구하려는 여러분께 이 경험이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠어요. 🌟

 

벽난로가 있는 우리집